竹北遠百華廈
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玖玖別所全新三房 竹科社區大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：51.46 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
仰德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.36 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 產品規格優異：閎基建設自持品牌，內含全套高規設備（如 Panasonic 廚具、Svago 家電、Yale 電子鎖等），買家入住即可省去裝潢成本與時間。 2. 戶型設計稀缺：單層三戶搭配雙電梯，採光面寬佳且為邊間三面採光，中高樓層釋出機會較少，居住隱私與視野皆具優勢。 3. 生活機能便利：車程數分鐘內即達 AI 智慧園區、喜來登商圈及遠百，通勤效率高；同時鄰近文山國小與新埔國中，學區資源充足。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻較高：總價約 2,180 萬元，單價每坪 51.46 萬，在新埔地區屬於高標價位，需考量家庭購屋預算與貸款壓力。 2. 行政區認知：雖然地理位置緊鄰竹北核心區，但地籍仍屬新埔鎮，部分買家可能在意區劃價值差異或轉手認知的流動性。 3. 坪數換算：參考單價未包含車位坪數，實際得房率需自行評估車位位置與便利性。 |
| 機會 | 1. 區域發展紅利：AI 智慧園區與公園持續開發，未來周邊房價支撐力道可期，具資產增值潛力。 2. 替代買氣需求：對於尋求竹北生活品質但預算有限，或希望在新埔鎮購買高標新房的族群，此物件提供具體選擇。 3. 剛需與換屋市場：三房兩廳格局適合小家庭或三代同堂，能滿足長期居住需求。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險：整體住宅市場若進入調整期，高單價新房的短中線投資回報率可能受限。 2. 產品供給競爭：周邊新埔鎮與竹北交界處若有其他新建案推出同價位產品，可能會分散客源。 3. 利率變化：若房貸利率維持高位或上升，將提高購屋者的總體財務負擔，影響決策意願。 |
物件評論
購買建議：值得優先考慮（適合預算充足之自住需求）
此物件非常適合在竹科、AI 園區工作，且重視子女教育與居住品質的家庭。買房者最應關注的亮點在於「新成屋的高規格內裝」與「地段便利性」的完美結合。雖然單價每坪超過 50 萬，但由於建商已直接配置了包含洗碗機、馬達化設備及高階廚衛五金，能有效降低購屋後的首次置入成本與時間。
主要購買理由如下：
- 地段優勢明顯：車程緊鄰竹北核心生活圈（喜來登、遠百）及科學園區，通勤效率極佳，且擁有明確學區資源。
- 產品力強悍：三面採光邊間戶搭配中樓層稀缺釋出，居住舒適度高於一般密集型社區；坡道平面式車位亦為實用資產。
- 風險可控：雖位於新埔鎮，但與竹北僅一線之隔，且由知名建商閎基建設打造，減少了交屋品質疑慮。
建議若您預算能負擔總價 2,180 萬元，並有長期居住打算，此物件在產品品質與生活機能上具備高度競爭力，是值得入手的優質選擇。
問與答
竹科社區大樓
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-588586
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經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (113)登字第465264號
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