新竹交流道透天  東區買屋 / 東區買房 - 公道五邊間大透天竹科社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：37.11 萬/坪
地址：新竹市東區公道五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：96.467 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：清大商圈好市多
附近交通：68
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：總坪數達 96.47 坪，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，非常適合三代同堂或大家庭居住，私密性與機能性俱佳。 2. 地理位置優越：位於新竹市東區公道五路二段，鄰近快速道路與高速公路，通勤至竹科極為便利。 3. 生活機能完善：周邊擁有清大商圈、好市多及綠意公園，購物與休閒選擇多元，生活品質有保障。 4. 單價具競爭力：參考單價約 37.11 萬/坪，在東區透天或類透天產品中算具價格吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價高達 3,580 萬，對買家購屋資金與貸款能力要求較高。 2. 產權資訊不明：名稱同時出現「透天」與「社區大樓」字眼，且未明確標示是否含車位（註明否），需釐清實際建物型態與停車權益。 3. 維護成本：若是獨立式透天，外牆、屋頂等維修責任通常較公寓負擔大，後續管理費用可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 產值帶動需求：竹科產業持續發展，東區近郊房產長期具備堅強的剛性與租賃市場支撐。 2. 租屋或分租潛力：因格局大，可考慮出租給大家庭或分租模式，提高資產報酬率。 3. 增值空間：公道五路周邊建設逐步成熟，若周邊開發進程順利，房價具備長期上升空間。
威脅 (Threats)	1. 利率環境波動：高總價買方受房貸利率變化影響較大，利息支出可能增加持有成本。 2. 房市調整風險：若大環境房市回溫緩慢，高額房產的流動性可能低於中小坪數產品。 3. 交通擁擠隱憂：公道五路上下班尖峰時段車流量龐大，可能會影響居住寧靜度。