南寮漁港電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 花漾城高樓層景觀戶竹科社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬 (含車位價)
參考單價：44.99 萬/坪
地址：新竹市北區西濱路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協勝ohiyo-花漾城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.077 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：載熙國小華南國中
鄰近公園：17公里海岸線
生活機能：南寮漁港
附近交通：68快速道路西濱快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告：花漾城高樓層景觀戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：39 餘坪的坪數搭配 2 房格局，對於情侶或小家庭來說極為奢侈寬敞。交通優勢顯著：鄰近 68 快速道路與西濱快速道路，往返竹科或大台北地區通勤便捷。生活機能完善：鄰近南寮漁港可滿足日常購物需求，周邊亦有載熙國小、華南國中教育資源。景觀與環境：高樓層擁有開闊視野，且毗鄰 17 公里海岸線公園，休閒生活品質高。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：39 坪的空間僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭或早晚高峰使用可能稍顯緊湊。車位資訊不明：資料顯示總坪數未包含車位，需進一步確認車位是附贈或需額外購買，成本考量需納入。地理位置偏離市中心：位於北區西濱路一側，雖鄰近竹科但距離新竹市區傳統核心生活圈尚有距離。
機會 (Opportunities)	新興發展潛能：隨著 68 快速道路與海岸線周邊開發，該區域未來生活機能可能持續提升。租賃需求穩定：鄰近竹科學區，若有投資出租或未來變現需求，竹科員工或新婚夫婦是潛在客群。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：非傳統市區核心，房價上漲動力與轉手流通速度可能不如舊城區。天候因素影響：臨海區域需考量長期潮汐濕氣及豪雨颱風天氣對居住舒適度或維護成本的潛在影響。

2. 物件評論

此物件對於在竹科工作的專業人士、新婚夫婦，或是追求低密度與海景生活品質的家庭而言，是一個相當值得考慮的標的。主要理由如下：首先，單價雖略高但換取到近 40 坪的大空間及高樓層視野，具備極高的居住舒適性；其次，交通動線優越，能快速連接竹科或西濱其他區域，滿足通勤需求；再者，學區配置（載熙國小、華南國中）為未來子女教育提供了穩定保障。

然而，若您屬於重視緊鄰市中心繁華生活圈的買方，或者對衛浴數量有嚴格要求（如多人口家庭），則建議仔細權衡單衛浴的配置是否會造成生活不便。此外，由於坪數較大的物件在市場上的流通性相對特定，購買前建議您先確認車位費用及未來的持有成本，若總體預算能掌握且在該區域長期居住，則此屋具備相當的買入價值。