詳細資訊

管理方式：其它
管理費：833 元/月
鄰近公園：南大公園
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新竹市東區核心地帶，鄰近南大公園與竹蓮市場，生活機能成熟。 2. 交通便利：距離新竹火車站近，適合通勤族或經常需要往返其他城市的購屋者。 3. 價格門檻適中：總價未達 1000 萬，對於首購族或預算有限的投資者來說，入門門檻較低。 4. 空間規劃實用：2 房 2 廳格局對於小家庭或情侶而言，機能性足夠。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 29 年，接近銀行對老舊房屋的貸款年限限制，可能影響房貸核貸。 2. 缺乏車位：房源未附帶車位，在市中心周邊停車可能不便或需額外承租成本。 3. 衛浴配置單一：1 衛設計對於未來家庭人口增加後，生活便利性會顯不足。 4. 維修風險：隨著屋齡增長，管線老舊、公共設施維護等潛在成本可能較高。
機會	1. 投資租金收益：核心地段配合交通優勢，租屋市場需求通常穩定，適合長期收租。 2. 裝修潛力大：老屋裝修空間靈活，可依據個人喜好重新規劃，提升居住品質或售價。 3. 資產保值性：東區地價相對抗跌，若未來都市更新或重劃完成，價值可能有提升空間。
威脅	1. 轉手流動性風險：隨著時間推移，屋齡超過 30 年後，買方貸款意願可能降低，影響 resale。 2. 銀行貸款審查嚴格：高屋齡住宅可能面臨低貸或不貸的情況，需準備較多頭期款。 3. 區域競爭：若周邊有新成屋推案，可能在價格與產品力上形成替代效應。