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八大學區博愛街透天 竹科社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：104.55 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
博愛街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.04 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：東園國小 培英國中 交通大學
鄰近公園：麗池公園 十八尖山
生活機能：竹蓮市場 大潤發 全聯
附近交通：新竹轉運站 國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：東園國小 培英國中 交通大學
鄰近公園：麗池公園 十八尖山
生活機能：竹蓮市場 大潤發 全聯
附近交通：新竹轉運站 國道1號
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於資金充裕且看重地段與空間的家庭來說，具有一定的收藏與居住價值；但若以一般純住宅投資或剛性首購需求來看，則需格外審慎。
主要理由：
- 地段與教育資源無可取代：新竹東區博愛街位置極佳，學校、交通與生活機能均屬頂尖，長期持有保值潛力高。
- 產權性質是關鍵考量點：物件標榜「透天」但用途為「住商用」或「商用」，這在銀行貸款額度、貸款年限及未來出售時會受限制。建議您在簽約前務必確認銀行核貸條件，並計算稅負差異。
- 單價與總價門檻高：每坪 100 萬以上的單價屬於高階住宅水準，且總價接近半億，需評估自身財務結構是否能長期負荷。
總結而言，如果您能接受商用性質帶來的行政限制與稅務差異，並非常需要此區段的空間與學區優勢，這是一個值得考慮的優質物件；反之，若您追求純粹住宅的貸款優惠與低持有成本，建議多比較周邊純住宅透天產品。
問與答
竹科社區大樓
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許湘芸(仲介，收取服務費)
暱稱：許湘芸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-588586
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經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (113)登字第465264號
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