體育場竹科社區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 八大學區大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：46.18 萬/坪
地址：新竹市東區園後街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.31 坪
附屬建物面積：7.07 坪
共同使用：2.17 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東園國小培英國中
鄰近公園：麗池公園
生活機能：水源市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1688 萬，單價約 46 萬/坪，在東區屬於入手門檻較低的選擇。 2. 學區優勢明顯：鄰近東園國小與培英國中，且位於八大學區核心，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，空間方正，總坪數近 37 坪，滿足小家庭基本生活需求。 4. 生活機能完善：鄰近水源市場、麗池公園及交通節點，日常採買與通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 5 樓中的 1 樓，易受噪音、隱私及安全問題影響，且可能較潮濕。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，在房價高漲的區域中，購置或租賃車位將增加額外成本。 3. 建築型態限制：為公寓而非電梯大樓，需爬樓梯（若年長者住家可能不便），且建築年限可能較老。 4. 使用分區複雜：標註為「住商用」，未來轉手時對純住宅買家的吸引力可能減弱。
機會 (Opportunities)	1. 資金靈活運用：若購屋者計劃居家辦公或創業，此類商業登記可增加空間使用的彈性。 2. 租金回報潛力：學區與交通便利度佳，若考慮出租，穩定性應不錯。 3. 裝修改善空間：老舊公寓若能透過裝修更新外觀與機能，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：低樓層加上無車位、住商用屬性，可能縮小未來買家群體，導致脫手較慢。 2. 貸款條件限制：部分銀行對老舊公寓或住商用性質房屋可能有額度或利率上的嚴格規範。 3. 物價與環境變遷：周邊若無電梯化或新建設施，老舊公寓在房價走勢上可能落後於新案。