天公壇華廈  北區買屋 / 北區買房 - 中山福爵大4房竹科社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.74 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山福爵
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.249 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小成德高中附設國中
鄰近公園：頂福公園
生活機能：中央市場
附近交通：新竹火車站 68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局優異：55.249 坪的總坪數對於一般住宅相當少見，搭配 4 房、2 廳、3 衛的設計，非常適合三代同堂或需要書房的大型家庭。地理位置便利：位於北區中山路，鄰近新竹火車站及 68 號快速道路，通勤台北或前往竹科均十分便捷。生活機能成熟：周邊擁有中央市場採購方便，頂福公園提供親子活動空間，且鄰近西門國小與成德國中，學區資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	車位型式限制：車位為昇降機械式，相较于平面車位，取用時間較長且可能受故障影響，對於有緊急外出需求的家庭來說便利性稍遜。坪數計算細節：資料顯示總坪數不包含車位，需確認 1588 萬價格是否已含車位費用，以免後續預算規劃產生落差。樓齡與維護：社區名稱暗示可能為較早期興建的大樓，需進一步確認建物屋齡及住戶管理費狀況。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：鄰近火車站的房產通常租賃需求較高，若未來考慮出租或出售，流動性相對有保障。學區價值：竹科人口移入帶動就學需求，此區域學區穩定，有助於房價保值。價格競爭力：單價約 28.74 萬/坪，在北區火車站周邊的大戶中，價格具吸引力，有機會以較低門檻購得核心地段。
威脅 (Threats)	大型物件轉手難度：55 坪以上屬大戶，市場買家群體相對較小，若未來急須變現，可能需要較長時間或調整價差。社區老化風險：若為老舊大樓，需考量修繕基金是否充足，以及公共設施（如電梯、水電管路）的老化程度。市場景氣波動：整體房市走勢受利率與經濟影響，需評估未來持有成本與資產增值潛力。