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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：40.24 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：19.832 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1112880 之物件資料，以買房者角度進行分析與評論。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 低門檻入手：總價約 798 萬單價合理，對新購屋族或年輕情侶具吸引力。 交通便利：鄰近西濱快速道路，往來竹科、北區甚至中南部均較為便捷。 生活機能完善：鄰近南寮魚市場與十七公里海岸線，生活採買與休閒娛樂方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數狹小：總坪數僅 19.832 坪，格局為 1 房 1 廳，居住空間有限。 缺乏車位：資料顯示不包含車位，考量到現代家庭必備條件，此點為重大扣分項。 類型特殊：標榜「地中海平房」雖具特色，但可能涉及房屋維護成本或未來轉手難度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力：鄰近觀光景點（十七公里海岸線），若有經營短租或民宿之意，具備潛在租金收益。 通勤優勢：若於竹科或周邊工作區上班，西濱路口的地理位置可提供較高的時間效益。 |
| 威脅 (Threats) | 區域發展限制：南寮地區雖有其特色，但相較於北區核心生活圈，生活機能與增值潛力可能受限。 環境風險：近海地區需考量長期居住之濕氣、鹽分侵蝕等建築維護問題。 流動性風險：小坪數且無車位之房源，未來轉手時可能面臨市場接盤意願較低的狀況。 |
二、物件評論
此物件對於特定的購屋族群而言，具有相當的吸引力，但若作為長期全家的安身之所，則需慎重考量。
購買建議： 若您屬於剛畢業的年輕人、無小孩的情侶，或是尋求在竹科與北區之間通勤的工作者，且能接受小坪數生活，這是一個值得親至現場體驗的選擇。
主要理由：
- 價格優勢明顯：798 萬的價格在北區近海地段屬於較低門檻，適合預算有限者起步。
- 通勤與休閒平衡：西濱快速道路提供通勤便利性，而鄰近海岸線則能提供生活品質的放鬆空間。
然而，務必注意「無車位」與「單人房格局」是未來家庭生活擴展或轉手流動性的關鍵限制點。建議您確認自身長期居住規劃後再行決定。
問與答
竹科社區大樓
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