園區三期竹科社區大  竹東買屋 / 竹東買房 - 科學巨星大兩房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮三重路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科學巨星
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.42 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：6.17 坪
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小二重國中
生活機能：伍聯社
附近交通：上員車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價控制在八百萬以內，對於新竹科學園區工作的購屋者而言門檻低。車位位於上層且下層閒置，實質使用便利性接近平面車位。社區提供代收包裹及垃圾回收服務，對忙碌的上班族非常便利。周邊生活機能成熟，鄰近超商、郵局及學校。
劣勢	坪數總計包含車位，室內實際居住空間可能受限於二房格局，長期家庭成員增加後可能稍顯擁擠。機械式車位雖條件較佳，但長期維護與取用便利性仍不如平面車位。資料中未標示具體樓層資訊，無法判斷採光或視野優勢。
機會	戶型規劃具備彈性，透過裝修有機會改出第三間臥室，滿足小家庭成長需求。地理位置鄰近園區，租金租賃市場需求穩定，具投資收租潛力。竹東鎮房價相對市區低廉，具備抗跌與長期保值空間。
威脅	房市景氣波動可能影響未來轉手價格。機械式車位若管理維護不佳，可能存在故障風險。周邊若有新案量供應上市，可能對本案價格形成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或科學園區通勤者。

此物件在總價與機能性之間取得良好平衡，每坪單價不到三十萬，包含車位後仍能維持生活功能，對於年輕小家庭或剛出社會的買方相當友善。尤其是車位條件接近平面車位，這在社區中算是額外加分項。若您並非急需極大空間的大家庭，且重視通勤效率與生活便利度，本案值得列入考慮清單進行實地看房。但建議確認樓層採光及裝修改房的可行性，以確保未來居住舒適度。