詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：關埔國小光武國中
生活機能：關東市場好市多全聯
附近交通：新莊車站國道1號 68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：總坪數約 46.5 坪卻擁有 4 房 2 廳，適合大家庭需求，且為 3+1 房設計，彈性使用空間大。生活機能極佳：鄰近好市多、全聯與迪卡儂，日常購物便利；距離關埔國小、光武國中僅 5 分鐘車程，滿足學童就學需求。交通網絡發達：緊鄰國道 1 號及 68 快速道路，通勤新竹市區或台中等地便捷。
劣勢 (Weaknesses)	單價總價壓力：參考單價每坪 51.15 萬，對於非首購族群來說是一筆不小的預算。車位問題需釐清：資料顯示車位不包含在總坪數與總價內，需額外評估車位購買成本或租賃費用。房間格局較小：46.533 坪要擠下 4 房，每個房間的實用面寬可能不如大坪數住家舒適。
機會 (Opportunities)	学区與增值潛力：鄰近龍山明星學區及光武國中，在竹科房價體系中具保值性。租屋需求穩定：靠近竹科與園區，長期而言出租給科技業員工的機率高，投資報酬率可期。社區管理完善：有 24 小時警衛、包裹代收與垃圾集中管理，居住安全性高，有助於未來二手轉手。
威脅 (Threats)	同區供給量：關埔地區近期新建案眾多，未来二手市場競爭可能激烈，影響漲幅。利率變動風險：若處在高利率環境下，房貸利息支出將增加購屋負擔與持有成本。交通噪聲干擾：鄰近快速道路，低樓層或部分窗向需留意潛在噪音問題。