園區三期大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 曼哈頓特區3房竹科社區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：47.34 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮公道路路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.279 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹中國小二重國中
附近交通：公道五路竹中車站國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效與景觀俱佳：總坪數超過 50 坪，格局方正且採光視野優異，尤其夜間可遠眺竹北夜景，居住舒適度高。 2. 社區機能完善：擁有接待大廳、健身房、親子遊戲區及視聽室等豐富公設，適合重視生活品質與邻里互動的家庭。 3. 屋主誠意出售：屋主因換屋而出售，價格具備談價空間，有利買方爭取好價位。
劣勢	1. 車位需另計費用：總價未包含車位，若需停車需額外負擔平面式車位成本，增加整體購屋預算。 2. 社區規模較少見： 50 坪以上的三房兩廳大戶，在市場流動性上可能不如中小戶快速，未來轉手難度稍高。 3. 地點行政區劃：位於竹東鎮而非新竹市，對於部分偏好市區生活圈或有特定學區需求的買家而言需再斟酌。
機會	1. 交通便利性提升：鄰近公道五路、國道一號及竹中車站，未來東科路進園區道路開通後，往返竹科將更為便捷。 2. 投資自住兩可：近竹科與學校區，租金需求穩定，既適合長期持有收租，也符合自住的通勤效率。
威脅	1. 區域房價波動：竹東鎮房市受整體景氣影響，若科技產業鏈變動，可能短期內影響房價支撐力。 2. 大戶去化壓力：在高利率環境下，高總價的大坪數物件較難吸引購屋族接盤，持有成本與資金佔用較高。

物件評論

此物件適合尋求「大空間居住品質」或「穩定租金回報」的買家。整體而言，若您的預算能涵蓋車位成本且通勤範圍包含竹東至竹科之間，這是一個值得考慮的選擇。

主要理由如下：首先，單價約 47.34 萬/坪在大坪數住宅中具競爭性，配合完善的社區公設與優異的採光視野，居住價值高。其次，屋主誠意出售且價格可談，為您爭取議價留下了空間。然而，您需要特別評估 50 坪以上大戶在未來市場流動性的風險，以及是否願為車位額外付出預算。若能接受竹東鎮的地點並看重生活機能，此屋兼具自住與投資的潛力。