梓官濱海休閒家海景雙  梓官買屋 / 梓官買房 - 梓官濱海休閒家海景雙衛漂亮兩房左營好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：30.22 萬/坪
地址：高雄市梓官區廣澤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
附屬建物面積：1.78 坪
共同使用：5.62 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蚵寮國中國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：蚵仔寮市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於近期建成之電梯大樓，硬體設施現代化，減免日後大修支出。 2. 格局稀有：兩房規劃雙衛浴與雙陽台，採光通風良好，實用性高，適合對衛浴數量有需求的家庭。 3. 地理位置：位於梓官濱海區，享有海景視野；鄰近高雄大學及主要道路（台 17 線），生活機能與通勤便利性兼具。 4. 交通優勢：鄰近開通後之新台 17 線，可快速連結楠梓、家樂福商圈，縮短日常動線時間。
劣勢	1. 樓層高度：位於 2 樓 /7 樓，雖屬安靜但對於追求高視距或怕隱私不足者而言可能不夠理想。 2. 總坪數較小：總坪數 24.42 坪，雖格局方正，但若家庭成員增加，儲物空間與活動區域可能顯緊湊。 3. 氣候因素：因靠海濱區，需考慮濕氣重、鹽分腐蝕等長期居住影響，選材保養需注意。
機會	1. 交通建設：新台 17 線全通後，可進一步拉抬區域連結度，有助於房價穩固與升值潛力。 2. 租售需求：鄰近高雄大學及楠梓商圈，若有出租或未來置换之考量，潛在客源穩定。 3. 區域發展：隨著梓官區整體開發進度，社區周邊生活機能預期將逐步完善。
威脅	1. 價格波動：新北市房價近年回穩，若遇房地產市場調整，新成屋價格支撐力可能面臨考驗。 2. 同區供給：區域內若有更多新案推出，可能會導致未來轉手時競爭增加。 3. 環境因素：濱海地區需注意颱風或豪雨造成的淹水或鹽害風險（需進一步確認地勢）。