桃園房仲女王桃園找  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢火車站自立新村稀有一樓釋出3+1房車大室內32坪桃園找

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：25.87 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自立新村
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：53.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.38 坪
共同使用：20.97 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：自立國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 1,380 萬含車位，平均單價約 25.87 萬元/坪，在內壢火車站周邊屬相對親民的價位。稀缺格局：電梯大樓稀有一樓釋出，適合長輩行動或無障礙需求；3+1 房、2 廳、2 衛的寬敞格局，且全室已重新粉刷。安全與採光：衛浴均裝設老人防滑裝置，各房間及主臥衛浴皆有開窗，通風採光良好，居住安全性高。生活機能：鄰近黃昏市場、自立國小，交通便捷（環中東路），生活便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建築已達 21 年，需留意公共設施及管線的老化狀況，未來可能面臨大修費或管理基金不足風險。一樓隱憂：雖然環境宣稱寧靜，但一樓始終涉及隱私、安全性與防潮問題，需親自確認底層實際狀況。坪數標註落差：標題提及「大室內 32 坪」，但資料顯示總坪數為 53.35 坪（含車位），買家需釐清實際使用面積與權狀坪數的差異。車位權益不明：車位採每二年輪抽方式分配，非專屬固定號位，可能影響未來轉手價值的穩定性或便利性。
機會 (Opportunities)	長期價值：內壢站區持續發展，交通便利性加持，長期具保值潛力。租售潛力：鄰近學區與商圈，無論自用或投資出租，租金收益相對穩定。適老改造：本身已具備防滑裝置，若家有長輩同住或未來有銀髮族需求，無需大幅裝修即可安心居住。
威脅 (Threats)	環境噪音：鄰近交通主要幹道（環中東路），高樓層或許較安靜，但一樓需確認是否受車流噪音影響。市場波動：老舊大樓在房市下行期可能比新案跌價更快，且流動性較差。維修成本：屋齡漸增，若社區組織力不足，未來恐面臨公共區域（如頂樓、水塔、電梯）整修基金籌措壓力。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視需求定奪

此物件對於追求「交通便利」與「無障礙居住」的購屋者來說，是一個性價比極高的選擇。內壢火車站周邊房價居高不下，能在一樓電梯大樓以 2,500 萬以下的總價買到含車位的 3+1 房格局，且已進行基本翻新，非常適合有長輩同住的家庭，或是預算有限但需要停車空間的首購族群。

然而，購買前建議務必確認以下兩點：第一，一樓的實際採光、濕度及隱私狀況，並仔細檢查是否有淹水痕跡；第二，向管理委員會確認「每二年輪抽車位」的具體規則，確保您對未來使用的穩定性無疑慮。若能接受屋齡較老的因素，這是一個兼具生活機能與實用性的好房子。

問與答

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