亞灣區、企業總部、醫  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣區三多商圈百貨商四大地坪透天金店面高雄土地價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7300 萬
參考單價：44.15 萬/坪
地址：高雄市前鎮區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 6衛
總坪數：165.33 坪 (不含車位面積)
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：獅甲國中、復興國小
鄰近公園：獅甲公園
生活機能：興中市場
附近交通：三多捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於高雄市前鎮區亞灣區三多商圈，鄰近捷運站與百貨商圈，生活機能極強。 2. 空間寬敞：總坪數達 165.33 坪，格局為四房五廳六衛，適合大家庭居住或企業總部使用。 3. 用途靈活：住商用性質允許結合自住與商業投資（如辦公室、診所），資產運用方式多元。 4. 教育資源：鄰近復興國小與獅甲國中，具備優質學區優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 47 年，屬於高齡建築，可能存在老舊管線、結構維護或防水等隱憂。 2. 總價門檻高：總價高达 7300 萬，對購屋者的資金調度與貸款能力要求較高。 3. 資訊矛盾：資料顯示樓層為 1~4 樓，但說明文字提及「正五樓」，資訊一致性不足，可能影響專業信賴度。 4. 單價偏高：以 44.15 萬/坪的參考單價而言，考量屋齡因素，需檢視其是否合理反映地段價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：亞灣區為高雄重點重劃區，隨著周邊開發完善，房價上漲與租金收益潛力可期。 2. 改建或翻新：若購屋目的為長期投資，此類透天建築未來可能有都市更新或改建機會。 3. 商業租金收益：可規劃為企業總部或專業診所，創造穩定的租金現金流。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於接近 50 年屋齡的建物在貸款成數、年限上可能縮減，需自行確認核貸條件。 2. 維護成本：高齡建築可能需投入龐大修繕費用才能維持居住舒適度或商業價值。 3. 市場波動：若亞灣區開發進度不如預期或老屋增值乏力，可能影響資產流動性與投資報酬率。