河堤路店面、文藻外語
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三民買房
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聖田建設1+2+3樓店面??河堤社區臨16米路 高雄土地價格
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2288 萬
- 參考單價:41.63 萬/坪
- 地址:
高雄市
三民區
民族一路
地圖
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- 總坪數:54.96 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積:4.68 坪
- 共同使用:7.74 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 屋齡:28 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告:高雄市三民區民族一路店面 (編號:1124501)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通: 位於河堤社區核心地帶,享有「小天母」美譽,住宅密度高且消費力強。臨接 16 米寬度道路且無分隔島,車輛進出便捷。 空間規劃: 三樓連通(1+2+3 樓),總坪數達 54.96 坪,擁有電梯,適合複合式經營或大型展示空間。 成本效益: 參考單價約 41.63 萬/坪,整體總價在該地段具備合理性;每月管理費僅 1155 元,持有成本相對低廉。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素: 屋齡已達 28 年,建物結構與設備可能隨時間老化,購後可能需要投入維修或裝修成本。 車位缺失: 總坪數明確標示不包含車位,若目標客群為高消費家庭或需要長期停放的商務性質,需考慮周邊停車問題。 戶數配置: 格局標註為 4 房 3 廳,較偏向住宅式樣,若純商業用途可能需重新規劃隔間。 |
| 機會 (Opportunities) | 商圈聚落效應: 周邊連鎖店家、診所密集,且鄰近河堤國小與龍華國中,對於親子、教育或服務業而言,具有穩定的客流基礎。 建築品質口碑: 由知名建築師施邦興參與之開發案,長期來看對區域房價與維護水準有加分作用。 多元經營: 大坪數空間可靈活運用,如結合診所、補習班、複合式餐飲或小型辦公室。 |
| 威脅 (Threats) | 商業風險: 商用不動產流動性通常較住宅低,受景氣波動影響較大,租金回報率需謹慎評估。 維護隱憂: 老舊大樓可能面臨公共設施(如電梯、管線)更新換裝的潛在費用,目前管理費低不代表未來不會調漲。 競逐激烈: 該區域商業設施已趨成熟,新進業者需面對既存品牌的市場競爭壓力。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列入考量,但需評估經營方向。
此物件位於高雄極具潛力的河堤社區核心地段,擁有難得的路寬優勢與成熟的社區消費環境,對於希望扎根於成熟商圈的投資人或創業者來說,是一個品質相當高的選擇。特別是其作為教育重鎮周邊的地理位置,非常適合診所、親子服務或長久經營的品牌店面。
然而,購屋者必須正視「28 年屋齡」與「無車位」這兩項現實挑戰。若您計畫自營且能接受初期裝修投入,且目標客群不需要依賴停車場(如周邊有公共停車設施),則其單價與空間優勢足以支撐長期持有價值。反之,若對建物新舊度極為敏感或預期高流量需停車服務,則建議進一步考察該區域的停車狀況與潛在維修預算再行決定。
問與答
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