美術館、高樓層、豪宅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 鼎宇美術之星無敵景觀一層一戶稀有4平車高雄土地價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬
參考單價：47.04 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：272.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：135.5 坪
附屬建物面積：24.29 坪
共同使用：80.36 坪
土地面積：34.21 坪
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：七賢國中、中山國小
生活機能：傳統
附近交通：凹子底
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大且機能完備：總坪數達 272.08 坪，擁有 5 房 2 廳 6 衛配置，非常適合多代同堂或大家庭居住。 2. 隱私與尊榮感高：一層一戶設計，每樓僅一户且配備兩部電梯，住戶單純，安全性與安靜度極佳。 3. 景觀資源稀缺：位於美術館核心區，擁有 360 度無敵景觀，可遠眺壽山及美術館湖景，視覺享受獨特。 4. 學區優勢明確：屬於中山國小與七賢國中的總量管制學區，教育資源穩定且優質。 5. 車位充足：配屬 4 個平面式車位，對於高樓層豪宅來說是非常珍貴的配套。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻極高：總價達 1.28 億元，對購屋者的財務實力要求極高，排除多數潛在買家。 2. 單價偏高：參考單價約 47.04 萬/坪，屬於豪宅區中較高的價格水準。 3. 屋齡漸長：屋齡已達 16 年，後續房屋維修保養及設施老化的成本可能會逐漸上升。 4. 流通性較弱：超大坪數與高總價的物件，買賣成交週期通常比一般住宅長，急著變現時可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性保值：美術館核心區一層一戶的基地已日益稀有，具備長期持有價值。 2. 滿足特殊需求：對於有大家庭居住需求或追求頂級景觀與隱私的買家，此房幾乎是市場首選。 3. 周邊發展潛力：鄰近凹子底捷運站及快速道路，生活交通機能持續整合優化中。
威脅 (Threats)	1. 總價限制接盤能力：在經濟波動時期，如此高總價的物件可能面臨買氣冷卻或需降價出售的風險。 2. 區域競品影響：周邊若有新推案釋出且坪數較大，可能會稀釋本物件的稀缺性優勢。 3. 持有成本高：龐大的坪數意味著較高的房屋稅、管理費及未來的翻新整修投入。