建國商圈、科工館、捷  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 近輕軌站雙面臨路大面寬大地坪透天店住高雄土地價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：33.27 萬/坪
地址：高雄市苓雅區地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 7廳 4衛
總坪數：119.62 坪 (不含車位面積)
土地面積：45.82 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大仁國中、中正國小
鄰近公園：正心公園
生活機能：正大市場
附近交通：捷運五塊厝站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市苓雅區透天厝 (編號：1120140)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：總坪數達 119.62 坪，擁有 9 房 7 廳格局，非常適合三代同堂或多人口家庭居住。 2. 地段優越：位於苓雅區核心，鄰近武廟商圈，生活機能成熟，且有捷運五塊厝站及輕軌站雙交通優勢。 3. 使用彈性高：為住商用性質，可作為居家同時兼作辦公室或店鋪用途，提升獲利空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已有 44 年屋齡，建築結構與管线可能老舊，需預留較多翻新整修預算。 2. 環境噪音：標榜雙面臨路及三角窗設計，雖景觀開闊但可能伴隨車流噪音與隱私性較差的問題。 3. 貸款難度：高屋齡透天厝在銀行核貸條件上通常較嚴格，可能影響買方資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：苓雅區為高雄舊城區重要發展重鎮，都市更新或捷運通車效應可能帶動房價上漲。 2. 租金收益：9 房格局具備高分割出租的潛力，若規劃為套房出租，長期租金回報率可觀。 3. 土地價值：119 坪大地坪在苓雅區屬稀有資源，隨著都市更新進展，土地增值空間大。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：特殊的大坪數、高單價舊宅，接盤客群較窄，未來轉手速度可能不如普通公寓。 2. 建築安全：老舊透天若有結構問題或需進行耐震加固，工程成本高昂且具不可預測性。 3. 市場波動：房市景氣若下滑，高總價的大坪數產品在市場上的抗跌與流動性通常較差。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「剛需型大家庭」或「長期持有投資者」而言具有高度吸引力，但對於短線投機者則需審慎評估。

主要理由總結： 這棟透天厝最大的賣點在於稀有的大坪數空間與便利的核心地段。在苓雅區擁有 100 坪以上的土地資源相當不易，且住商用雙重屬性提供了居住之外的商業價值。然而，44 年的屋齡是顯著的隱憂，購屋前務必請專業技師進行建築安全鑑定，並將翻新預算納入總成本考慮。若您計畫長期自住或透過分割出租抵銷貸款利息，此物件能滿足您對於空間與地段的需求；若僅是為了保值，則需留意老舊透天在市場流動性較低的事實。建議優先確認銀行對高屋齡建築的核貸成數，再行議價。