美麗島站，全新電梯透  新興買屋 / 新興買房 - ~強強滾~六合夜市全新完工炙火金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬
參考單價：44.02 萬/坪
地址：高雄市新興區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 8衛
總坪數：111.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：107.23 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：捷運美麗島站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段黃金、交通便利坐落於高雄市新興區六合夜市核心地帶，鄰近捷運美麗島站及多條公車動線，交通網絡極佳。屋況新穎、空間寬敞屋齡僅 1 年，全新完工意味著初期維護成本低且設施現代化。總坪數達 111.04 坪，格局為透天厝，擁有 6 房 2 廳及 8 衛浴，可彈性規劃為商業或居住空間。多功能應用住商用屬性允許自用營業（如餐飲、零售）或改為民宿出租，適應高人潮商圈特性。
劣勢	價格門檻較高總價近 4,888 萬，單價約 44 萬/坪，對於一般住宅購屋者而言投資門檻不低。缺乏車位配套資料註明「總坪數是否包含車位」為否。在夜市商圈內停車是常見難題，無車位可能會降低居住便利性或影響商務訪客體驗。環境干擾因素位於六合夜市内，雖有人潮優勢，但也伴隨較大聲量、交通擁擠及遊客頻繁往來，若需安靜居住環境需考量此點。
機會	投資收租潛力大觀光景點帶來的穩定人潮，適合經營熱門餐飲或作為商業辦公室出租，租金回報率可能高於一般區域。資產保值性新興區為高雄市核心發展區，地價與房產價值通常較具抗跌性，長期持有潛在增值空間可期。自置事業基地若您有创业或擴展事業規模需求，此處具備品牌曝光度高、客源穩定的先天優勢。
威脅	觀光經濟波動業績高度依賴觀光人潮，若遇疫情、旅遊趨勢改變或景氣低迷，商業營業額與出租率可能隨之影響。區域競爭激烈夜市周邊同類型店面眾多，需具備差異化經營能力才能在紅海中脫穎而出。管理維護成本 8 間衛浴的設施在长期使用中，若管線老化或故障，維修成本與頻率可能高於一般住家。

物件評論

此物件位於高雄最具代表性的商圈之一，擁有「黃金地段」與「全新屋況」兩大核心優勢，非常適合作為長期投資標的或商業創業基地。若您計畫在此開設商店、餐廳或經營民宿，其人流與交通優勢將能帶來可觀的營收潛力。

然而，對於尋求純居住環境的買家而言，需特別考量夜市特有的喧囂與缺乏車位帶來的不便，這可能會影響居住的品質感。總價約 4,888 萬元的預算在高雄市場屬於高規格投資級別，建議您在決定前，務必實際評估未來的營業或出租規劃是否足以覆蓋高昂的持有成本。整體而言，這是一個潛力巨大但需配合明確用途的高價值物件。