桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 北歐風藝文G11站日昇大道鄰同德學區總圖書館桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日昇大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.38 坪
共同使用：7.02 坪
車位坪數：10.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：9005A
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1398 萬含車位，在桃園區具備電梯、三房的物件中，單價約 29.2 萬，價格競爭力強。 2. 交通便利：鄰近 G11/G12 捷運站（車程約 5 分鐘），且步行 1 分鐘有公車站，可經中正路快速抵達桃園火車站或交流道。 3. 房況佳：屋內已進行水電更新、乾濕分離及耐磨地板裝修，屬於北歐風格，可拎包入住，省去重裝成本與時間。 4. 生活機能完善：鄰近同德國中（學區）、瑞慶公園及南平市場，適合家庭居住與日常採買。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 30 年前（屋齡 31 年），對於部分銀行貸款年限可能有影響，且需留意公共設施老舊程度。 2. 管理費考量：每月管理費 1800 元，相較於新建案屬正常偏低，但需確認是否有編列充足公共基金用於未來大修。 3. 坪數定義：總坪數 47.87 坪包含車位，實際室內面積約 30 多坪，購買時需注意公設比是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：桃園藝文特區及 G11/G12 車站周邊持續開發中，有助於後續房價穩定。 2. 學區需求：同德國中學區長期有剛性需求，若是為子女教育買房，此條件具備長期持有價值。 3. 低門檻入場：相較於同區域新建案，總價較低，對預算有限的首購家庭或換屋族是進可攻退可守的選項。
威脅 (Threats)	1. 資產流動性：高齡大樓在二手市場上的競爭力可能不如次新成屋，未來轉手時可能面臨競價較低的風險。 2. 潛在維修成本：隨屋齡增長，外牆、電梯等公共設施可能需要定期大修，若社區管理費未同步調漲或基金不足，可能需額外掏腰包。 3. 貸款條件限制：部分銀行對於 30 年屋以上的物件核貸年限可能縮短，影響購屋者的資金規劃。

物件評論

是否值得購買： 如果您重視「學區」、「通勤便利性」以及「即住性」，且預算控制在 1500 萬以內，這是一間值得認真考慮的物件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「實用性與價格的平衡」。在桃園區買到含車位、電梯三房的住宅，且已裝潢至可立即入住狀態，非常適合注重生活品質但預算有限的家庭。加上鄰近藝文特區與捷運，未來交通便利性具保障。然而，屋齡 31 年是不可忽視的因素，建議您在決定前務必確認該社區的公共基金狀況及水電管線實際測試，並與銀行確認貸款年限是否符合您的資金規劃，以規避高齡大樓可能帶來的潛在維護風險。若這些檢查都通過，這將是一處兼具生活機能與教育資源的好居。

問與答

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