草漯透天別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯重劃區時尚美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：28.28 萬/坪
地址：桃園市觀音區福昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 7陽台 1廚房
總坪數：87.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.25 坪
附屬建物面積：11.43 坪
土地面積：25.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院可停一台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草漯國小,草漯國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對草漯重劃區時尚美墅（編號：1117634）的買方角度分析報告。

一、SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	空間規劃完善：總坪數達 87.68 坪，擁有 5 房 3 廳 4 衛，極適合多代同堂或需要獨立工作空間的家庭。戶別獨特性：屬於別墅型態且為庭院式車位，保有較高的隱私性與戶外活動空間；單層主臥設計方便長輩起居。屋況新穎：屋齡約 10 年，內部裝潢與硬體設施維護成本相對較低，可減少入住後的修繕支出。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置因素：位於桃園市觀音區草漯，非傳統都會核心區，通勤至台北或桃園市區所需時間較長，可能影響日常交通便利性。交易單價與總價：總價 2480 萬對於此區域屬於高標價位，且若需贷款，大額屋貸的利率與負擔能力需嚴加考量。垂直動線挑戰：樓層標示為「5 樓」，若是無電梯的多層別墅，上下樓對長輩或行動不便者可能較不便利。
機會 (Opportunities)	重劃區增值潛力：草漯地區近年開發積極，隨著周邊機建與交通（如機場捷運等概念）完善，長期房價穩定性值得期待。多用途使用：大坪數優勢允許部分空間改為居家辦公室或出租給鄰近工廠員工，提高資產利用效益。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價與非核心區的大坪數物件，在二手市場轉手時可能需較長時間尋找買主。維護成本上升：別墅型態隨屋齡增加，外牆、屋頂及庭院的保養費用通常高於一般住宅，長期持有心態需評估預算。

二、物件評論建議

是否值得購買：視具體家庭需求而定

此物件屬於「特定用途型」資產，不適合尋求快速投資利差或高度依賴通勤的購屋者。若您家中人口結構複雜（例如三代同堂），或是有居家辦公、養寵物的需求，這棟位於草漯重劃區的美墅提供極高品質的生活空間與隱私，且 10 年屋齡讓居住體驗較為現代化。此外，單層主臥的設計對未來長者同住非常友善。然而，若您主要考慮的是資產流動性或通勤便利性，此物件的地理位置與高額總價可能較難在短期內轉手獲利。建議在確認預算無虞且長期持有意願強烈的情況下，可優先安排現場勘查以評估實際居住動線與採光。