草漯透天別墅
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草漯重劃區低總價別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1500 萬
- 參考單價:30.79 萬/坪
- 地址:
桃園市
觀音區
二聖路
地圖
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- 社區:大觀金鑽3
- 格局: 4房(室) 1廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數:48.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:33.59 坪
- 附屬建物面積:15.13 坪
- 土地面積:19.48 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 44樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 別墅
- 車位:庭院式
- 車位描述:前院停車可停3台
詳細資訊
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低總價進場別墅:總價 1500 萬在桃園區域屬於較親民的別墅級距,入手門檻低。 2. 居住品質佳:屋齡僅 8 年,房況新穎,四房五衛規劃充足,符合大家庭需求。 3. 停車優勢明顯:提供庭院式車位可停三台車,解決市區常見的停車難題。 4. 地段潛力:位於草漯重劃區,鄰近草漯國小與國中,生活機能日漸成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 資訊一致性存疑:資料顯示為「別墅」卻標註「44 樓」,邏輯上不合常理,需確認是否為系統欄位錯誤。 2. 區域位置偏遠:位於觀音區草漯,距離桃園核心就業區(如中壢、桃園車站)較遠,通勤時間成本較高。 3. 生活機能待完善:重劃區開發初期,週邊商業設施與公共設施可能不如舊城區成熟。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展紅利:草漯重劃區未來持續開發,隨著人口移入,區域價值有向上空間。 2. 交通優勢:鄰近國道一號與桃園機場,適合在科技產業或航空相關產業工作的人群。 3. 自住效益:低總價大坪數,對於改善型家庭而言,可獲得比同價位公寓更寬敞的空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流通性風險:非核心地段的別墅產品,潛在買家族群相對較小,未來轉手可能需較長時間。 2. 價格波動:重劃區新房供應若過量,可能影響此類舊成屋的議價空間與增值速度。 3. 維護成本:四房五衛及庭院式別墅結構,長期持有後的保養成本較高於一般公寓。 |
物件評論
購買建議:適合自住的家庭,不建議純投資客
此物件對於「剛性自住需求」的家長而言相當值得考慮。主要理由在於其極具吸引力的總價(1500 萬),能以低門檻擁有大坪數、屋齡新且停車方便的別墅產品,特別適合需要四房以上空間或有多位成員的家庭。
然而,在購入前務必注意以下兩點:
- 確認樓層資訊:「44 樓」與「別墅」的描述極可能為資料錯誤,建議實地勘屋時釐清建築型態(是獨棟/透天還是高樓大廈單位),以免後續產權或居住體驗有落差。
- 通勤考量:若您或家人主要在桃園都會核心區或台北工作,需評估每日通勤時間與交通費用的成本。
整體而言,若能接受地點位於觀音區重劃區範圍,且確認建築型態無誤,這是一個高 CP 值的居住選擇。
問與答
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