草漯透天別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 草漯重劃區低總價別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬
參考單價：30.79 萬/坪
地址：桃園市觀音區二聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀金鑽3
格局： 4房(室) 1廳 5衛 4陽台 1廚房
總坪數：48.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.59 坪
附屬建物面積：15.13 坪
土地面積：19.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 44樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車可停3台

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：草漯國小，草漯國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價進場別墅：總價 1500 萬在桃園區域屬於較親民的別墅級距，入手門檻低。 2. 居住品質佳：屋齡僅 8 年，房況新穎，四房五衛規劃充足，符合大家庭需求。 3. 停車優勢明顯：提供庭院式車位可停三台車，解決市區常見的停車難題。 4. 地段潛力：位於草漯重劃區，鄰近草漯國小與國中，生活機能日漸成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊一致性存疑：資料顯示為「別墅」卻標註「44 樓」，邏輯上不合常理，需確認是否為系統欄位錯誤。 2. 區域位置偏遠：位於觀音區草漯，距離桃園核心就業區（如中壢、桃園車站）較遠，通勤時間成本較高。 3. 生活機能待完善：重劃區開發初期，週邊商業設施與公共設施可能不如舊城區成熟。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：草漯重劃區未來持續開發，隨著人口移入，區域價值有向上空間。 2. 交通優勢：鄰近國道一號與桃園機場，適合在科技產業或航空相關產業工作的人群。 3. 自住效益：低總價大坪數，對於改善型家庭而言，可獲得比同價位公寓更寬敞的空間。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：非核心地段的別墅產品，潛在買家族群相對較小，未來轉手可能需較長時間。 2. 價格波動：重劃區新房供應若過量，可能影響此類舊成屋的議價空間與增值速度。 3. 維護成本：四房五衛及庭院式別墅結構，長期持有後的保養成本較高於一般公寓。