暖暖電梯大樓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆暖暖電梯大樓台北大鎮3+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：25.97 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大鎮
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：22.64 坪
車位坪數：9.69 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4車位大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2952 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：碇內國小/碇內國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：擁有五十六點二一坪（含車位）的大坪數，三陽台雙衛設計，適合家庭長期居住。 2. 樓層與視野：位於十四樓中的七樓，屬於黃金樓層，通風採光好，且具備無限景觀優勢。 3. 屋況良好：屋齡約 15 年，尚屬新成屋階段，無需擔心老舊房屋常見的滲水或結構問題，但亦未達管理費高漲的年限。 4. 停車便利：包含坡道平面式車位，對於有車家庭而言是重要的附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於基隆暖暖區，距離台北市中心通勤時間較長，對在台北工作的買家可能構成不便。 2. 持有成本：管理費每月約三千元，對於總價而言屬中等偏高，長期持有需考量此固定支出。 3. 坪數含車位解讀：56 坪包含車位，實際室內使用空間可能略低於一般不含車位之單位，購屋時需確認公設比及室內實坪。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：總價一千三百六十八萬，參考單價計算後約每坪 24.34 萬，低於參考單價 25.97 萬，具備一定議價空間或性價比優勢。 2. 社區環境成熟：管理好、公設齊全，居住品質穩定，對於重視生活機能與安全的家庭具有吸引力。 3. 學區資源：鄰近碇內國小及國中，方便子女就學，適合育兒家庭。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：偏遠非都會核心區的物件，未來轉手售屋時可能不如熱門區域來得快。 2. 房價增值潛力：受基隆整體房市景氣影響，暖暖區房價漲勢相對平緩，短期投資獲利率較低。 3. 維護基金趨勢：屋齡接近 15-20 年區間時，社區可能會開始徵收公共設施大修費或管理費調漲。

物件評論

此物件對於**「在基隆或暖暖當地工作、重視居住舒適度與採光、且以自住為主」**的購屋者而言，是非常值得考慮的選擇。主要理由如下：首先，該房產單價略低於市場參考行情，且擁有稀缺的大坪數與車位，實用性高；其次，14 樓建築中的 7 樓黃金層級保證了良好的居住品質與景觀優勢；再者，管理費雖稍高但換來的是優質的社區環境。

然而，若您主要考量**「通勤台北工作的便利性」或「短期投資獲利」**，則需謹慎評估該區位的交通動線與房市增值潛力。總體來說，這是一個自住價值優於投資價值的優質物件。