青埔電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18新森活事務所

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2360 萬 (含車位價)
參考單價：50.16 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新森活
格局：開放空間
總坪數：47.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：12.48 坪
其他面積：10.44 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3063 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青
鄰近公園：心十
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於青埔 A18 站區，距離高鐵站車程僅約 5 分鐘，交通網絡完善。 2. 空間利用率高：屋齡僅 3 年，房況新穎；另含約 10 坪增建夾層，有效使用面積達 57 坪左右。 3. 費用友善：管理費每月 3,063 元，相對於 47 坪的大空間而言，持有成本合理且經濟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.16 萬/坪，高於同區域一般住宅，對預算較寬鬆者才適合。 2. 產權性質複雜：用途標示為「住商用」，可能會影響房貸成數、利率或貸款年限，需另行確認銀行條件。 3. 樓層選項不明：資料顯示「1~2 樓 / 15 樓」，需明確此房源屬於何種樓層配置（如是否含挑高視角或出入口便利性差異）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，隨著 A18 站周邊商圈成熟，長期持有價值穩健。 2. 多元使用彈性：住商用性質適合居家辦公（SOHO）或小型工作室需求，兼具自住與商務展示機能。 3. 停車便利：車位為坡道平面式，對長輩或日常搬運較無障礙。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非純住宅產權在二手市場上的買家群體較窄，未來轉手可能需要更長的時間。 2. 市場波動：高單價物件對經濟環境敏感度高，若區域供給量大於需求，房價可能面臨修正壓力。 3. 政策風險：住商用房屋未來若有相關法規或稅制調整（如房稅），可能會增加持有成本。