高鐵站前  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北高鐵站前金店面竹科滙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：80.52 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉祥七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科滙
總坪數：67.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.16 坪
附屬建物面積：8.62 坪
共同使用：28.08 坪
車位坪數：8.4 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東海國小、東興國中
鄰近公園：風車公園(兒十二)
生活機能：全聯
附近交通：高鐵竹北站、公車嘉豐六路口站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於竹北高鐵站前核心區，走路即可抵達高鐵站，擁有極佳的人流與交通便利性。設施新穎：屋齡僅 1 年，屬於近乎全新的電梯商業大樓，減少初期整修成本與維修風險。空間實用：總坪數達 67.86 坪且含有一個平面車位，對於商業或辦公用途而言，車位配置是重要的稀缺資源。周邊機能：鄰近水圳森林公園及全聯超市，生活環境舒適且便利，適合長時間停留工作。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：參考單價每坪約 80.52 萬，總價近五千萬元，對買家資金要求極高。產權屬性：為商業用地，無法設籍居住，且房屋稅率與貸款成數通常高於住宅，持有成本較高。樓層限制：13 層樓的建築中位於 1 樓，雖然臨街展示性佳，但也可能面臨較多外界噪音與出入干擾。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹科及高鐵區持續發展，商務需求潛在增長，有利租金收益或資產增值。靈活運用：商業型態適用範圍廣，可作為辦公室、旗艦店、工作室等，未來轉手或承租客群選擇較多。交通樞紐：緊鄰主要幹道（光明六路、東興路）及公車路線，對外聯絡便捷，容易吸引外地客源。
威脅 (Threats)	景氣波動：總價高使得市場流動性相對降低，若遇經濟下行，商業投資回报可能受到影響。政策風險：房地產稅制調整或土地使用法規變動，可能會增加持有成本或限制使用方式。競爭壓力：竹北高鐵區新興建案與舊有店面林立，需評估同區域未來供給量是否過多導致租金承壓。