基隆推薦房仲聖心高  中山買屋 / 中山買房 - 基隆推薦房仲聖心高級中學旁公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：420 萬
參考單價：22.75 萬/坪
地址：基隆市中山區西定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.46 坪
土地面積：5.32 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：聖心幼兒園國小國中高中
鄰近公園：情人湖外木山
生活機能：全聯安樂市場
附近交通：市公車首都國光號火車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 420 萬元在基隆市區屬於門檻較低的進入點，單價約 22.75 萬/坪，對預算有限的買家友善。 2. 學區資源：緊鄰聖心高級中學及完整學園，適合重視子女教育或希望未來出租給學生的族群。 3. 交通與生活機能：鄰近全聯、安樂市場且公車路線密集，交通便利，日常生活採買不需依賴車輛。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高： 46 年的老公寓需預留較高的整修與維護預算（如防水、管線更新）。 2. 樓層無電梯：位於頂樓（5 樓/5 樓），若無電梯，對長輩上下樓或搬運重物相當不便。 3. 空間配置與停車：僅有 1 衛浴卻有 3 房，早晚高峰可能需爭用；且無車位，在市區停車不易。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：可透過現代化裝修改善居住品質，提升居住舒適度。 2. 保值性潛力：學區房的刚性需求通常較穩定，市場波動時的抗跌性可能高於非學區老屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於超過 40 年的屋齡往往會壓縮貸款成數或年限，需評估自備款與貸款壓力。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，潛在買家可能因擔心居住品質或貸款問題而縮減，未來轉售流動性較弱。

物件評論

購買建議：條件式推薦（適合特定需求者）

此物件對於預算有限且以「子女學區」為首要考量，或是年輕首購族願意付出體力成本來換取市區便利性的買家而言，是一項值得考慮的選項。聖心高中旁的地段穩定，生活機能成熟，能以 400 多萬的價格在基隆市區擁有 3 房空間，性價比尚可。

然而，您必須慎重考量「老屋維護」與「無電梯頂樓」這兩個核心痛點。由於屋齡已達 46 年，銀行核貸可能受限，且後續需預留整修基金；此外，5 樓無電梯的居住體驗會隨著時間推移而降低（例如未來家中若有長輩）。若您能接受爬樓梯的生活型態，並確認該公寓社區有管委會願意進行屋齡翻新或結構安全檢查，則此物件具備一定的入手價值。建議在簽約前務必查閱「房屋漏水紀錄」與「貸款年限預估」。