中西買屋 / 中西買房 - 超強地段｜武聖溫馨三房大露台戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：20.33 萬/坪
地址：台南市中西區武聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.74 坪
附屬建物面積：9.65 坪
共同使用：7.87 坪
土地面積：4.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1960 元/月
鄰近學校：協進國小、成功國小、文賢國中
鄰近公園：光賢公園
生活機能：和緯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中西區核心，鄰近好市多、UNIQLO 及傳統市場，生活機能成熟度極高。 2. 格局寬敞：39 坪大坪數規劃為三戶電梯大樓，且擁有兩廳一衛的配置，空間利用率優異，適合家庭居住。 3. 居住品質佳：屋主用心維護，衛浴翻新、氣密窗安裝，有效隔音；背對夜市兼具便利性與寧靜度。 4. 大露台特色：提供孩童戲水與寵物活動空間，增加生活情趣且安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，屬於中古屋階段，可能影響銀行貸款成數或未來買家接受度。 2. 不含車位：總價未包含車位，在中西區交通擁擠環境下，購後需額外處理停車問題。 3. 單價偏高：參考單價約 20.33 萬/坪，相較於同屋齡區域物件略高，需斟酌預算負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，易吸引學生或上班族承租，適合投資出租。 2. 都市更新潛力：中西區舊城區若有都更或重建計畫，長期持有價值可能提升。 3. 教育資源便利：鄰近協進國小、成功國小等就學選擇，對有子女的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨時間推移，公共設施老化可能導致管委會提撥修繕費增加。 2. 流通性挑戰：高單價的老建築在二手市場可能不如新成案流動快，脫手速度需考量。 3. 環境干擾：雖背對夜市，但整體商圈人流密集，噪音或擁擠程度仍受區域影響。