詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康早市
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對此物件之 SWOT 分析與評論：

面向	內容
優勢 (Strengths)	臨路條件佳：約 8 米大面寬，利於採光、通風及建築規劃。基地形狀方正：靜巷內的方正建地，結構穩定且使用效率高。地段生活機能成熟：鄰近龍潭國小與永康早市，滿足學區及日常採購需求。景觀資源：距離探索教育公園近，提供居民休閒空間。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資料顯示異常：資料欄位中總坪數標示為 0 坪，需以特色說明中的 30.8 坪為準進行核對。價格單價須確認：總價 680（推測為萬），若依 30.8 坪計算，單價偏高，需比對周邊行情。潛在噪音干擾：鄰近永康早市，週末或清晨時段可能有車流或市場噪音。
機會 (Opportunities)	自地自建空間大：建地性質允許自行規劃房屋設計，可打造符合個人需求的理想住宅。學區增值潛力：近國小區域對教育有重視的家庭具吸引力，未來轉手或租賃市場穩定性高。環境改善效益：鄰近公園可能提升該區塊的生活品質與居住價值。
威脅 (Threats)	建管法規限制：自建房屋須符合當地建築管理條例（如高度、退縮、容積率等），可能影響規劃。預算超支風險：土地成本加上施工費用，整體自地自建預算容易超出預期。市場波動：房地產行情若走跌，高單價買進建地可能增加持有成本或變現困難度。

此物件對於有「自地自建」或「長期持有心態」的買家來說，具備一定購買潛力，但並非無條件適合所有購屋者。

主要理由如下：

土地品質優良：8 米大面寬與方正形狀是非常理想的建地條件，利於未來居住舒適度。
生活機能完整：學區、市場與公園兼具，滿足家庭長期居住的各項需求。
數據核實必要：建議務必先確認「總坪數」與「單價」的正確性（因資料顯示 0 坪但特色說明為 30.8 坪），並評估 680 萬的土地單價是否在合理範圍內，以免後續自地建屋的整體預算超出負擔。

若您的預算充足且有規劃自建需求，此物件值得列入考量；若僅是為了投資或短期置產，則需慎重評估市場風險與流動性。