竹市東區大面寬店面
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新竹東區三民學區大面寬置產店面B 桃竹苗買賣房麥帥
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
2080 萬 - 參考單價：62.13 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.97 坪
- 附屬建物面積：1.11 坪
- 共同使用：8.4 坪
- 土地面積：7.08 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備高額資金與整合能力的長期置產者
是否值得購買： 此物件對於尋求核心區資產配置且具備併購資金的投資者而言，具備相當高的收藏與置產價值；但對於單一資金有限或需依賴銀行高成數貸款的買方，風險較高。
主要理由：
- 地段不可複製：新竹東區自由路屬成熟商圈，三民學區帶來的穩定人潮，配合距離巨城商圈僅 12 分鐘步行範圍，長期來看抗跌性強，是少數兼具生活機能與商業價值的標的。
- 稀缺條件：7.8 米面寬在老舊店面中極為罕見，若成功併購隔壁 A 店面形成 13 米大面寬，將具備極佳的招牌展示性，對於品牌形象建立至關重要。
- 潛在風險需評估：26 年屋齡可能導致融資貸款條件較為嚴格，且「須與 A 店面合併」為交易關鍵門檻。若您無法負擔併購成本或難以與隔壁屋主達成共識，此物件的投資價值將大幅減損，因此建議在簽約前務必先確認鄰戶出售意向與價格，避免資金被凍結於非理想產物上。
問與答
桃竹苗買賣房
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麥雨農(仲介，收取服務費)
暱稱：麥帥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-933934
訂閱：2 (加入)
竹北文興自強 加盟店
經紀業名稱: 原睿不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414567號
桃竹苗買賣房 麥雨農 0933933934
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