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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：44.6 萬/坪
地址：桃園市中壢區振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.08 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：2.6 坪
土地面積：1.64 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：360 元/月
鄰近學校：中原大學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約三百多萬，對於初次購屋者或投資客而言，入場門檻相對低廉。 2. 地段優異：位於中壢振興街，緊鄰中原大學，租賃需求穩定，特別是學生族群。 3. 生活機能佳：周邊交通便利（公車、捷運、高速系統），且市場、商圈設施完善。 4. 持管成本低：每月管理費僅 360 元，長期持有成本極低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 35 年，屬於老舊公寓或舊式大廈，銀行貸款審核可能較嚴格。 2. 空間狹小：總坪數僅 8.7 坪，雖標示 1 房 1 廳，但實際居住舒適度有限，較適合單身或情侶。 3. 樓層限制：位於 7 樓建築的 2 樓，若無電梯需考量爬樓梯問題（視該棟是否有電梯設備而定），且低樓層隱私與採光可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：鄰近大學校園，學生租屋需求強勁，適合作為投資標的產生現金流。 2. 區域發展紅利：中壢區持續開發，未來若周邊有更新或建設（如捷運路網延伸），房產價值可能提升。 3. 首購優惠：符合低價入場條件，有機會申請相關購屋稅金優惠或補貼。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊房屋易遭遇銀行限貸、貸款年限縮短或利率上浮，增加資金規劃壓力。 2. 維護成本隱憂：35 年屋齡可能面臨管線老舊、防水等問題，未來若須分攤大維修基金，將增加持有成本。 3. 流動性風險：在市場下行時，老舊小坪數房產轉手速度可能較慢，受新成屋競爭影響較大。

物件評論

綜合評估此物件的條件與特性，本人認為這是一套**適合「投資置產」或「年輕首購族自住」**的物件，但對於追求長期居住品質或資產保值者則需慎選。

主要理由如下：

地理位置與租值連動性強：緊鄰中原大學是中壢區租屋市場的核心區域，學生族群的租賃需求穩定，若能有效出租，租金報酬率可抵銷部分持有成本。
入場門檻極具吸引力：總價 388 萬在桃園地區屬於低價位，對於資金有限的購屋者是相當優渥的跳板。
屋齡是最大變數：由於已達 35 年屋齡，銀行核貸條件會較為嚴格，若買方年齡較高或無法一次繳清高額頭款，可能會受限於貸款年限。此外，老舊建築需留意漏水、管線等潛在隱患。

因此，若您購屋目的在於投資收租或作為年輕人的第一站，此物件具備不錯的可塑性與地段優勢；但若您規劃長期自住（例如 20 年以上）或有老人同住考量，建議優先考慮較新穎的社區以確保居住安全與舒適度。建議在簽約前務必確認該屋是否有增設電梯或結構補強紀錄，並詳查貸款額度可行性。