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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
樹仁三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宜城花園
- 總坪數：67.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.43 坪
- 附屬建物面積：6.59 坪
- 共同使用：14.8 坪
- 其他面積：7.82 坪
- 土地面積：11.84 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於純自住型買房者而言，建議持保留態度，不宜盲目購入。
主要原因有三點： 首先，產權性質為商用。雖然標示「住辦」並強調適合小家庭，但法律用途仍為事務所。這直接影響銀行貸款成數（通常較低）及稅負成本，且可能無法使用住宅優惠水電費率。對於有就學需求的家庭，需特別確認該地址能否正常設籍入學。
其次，格局配置不合理。67 坪的大空間僅配置 1 衛浴，在實務居住上極不方便，尤其若有老人或小孩同住，清晨與晚間使用衝突將嚴重影響生活品質。此外，標示中提及「大溪」但實際地址為「桃園區」，顯示房仲資訊可能存在疏失或誤導，需提高警覺。
最後，地點環境考量。位於工業區附近雖可能有租金需求支撐，但對於追求居住寧靜與完整生活圈的家庭來說，周邊景觀與便利度（如學校、公園）可能不如標示描述般理想。
若您具備居家辦公需求，且不介意商用產權的貸款與稅務條件，此坪數與單價具有價格優勢；但若尋求的是標準住宅生活機能，則建議優先考量純住宅物件以保障長期權益。
問與答
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黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
訂閱：1 (加入)
英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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