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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：24.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜城花園
總坪數：67.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.43 坪
附屬建物面積：6.59 坪
共同使用：14.8 坪
其他面積：7.82 坪
土地面積：11.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2892 元/月
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價相對親民：參考單價約 25 萬/坪，相較同區域住宅而言門檻較低。 2. 空間寬敞：總坪數達 67.64 坪（含車位則更多），內部格局擁有四房，容納人數潛力大。 3. 設施完善：為電梯大樓，配有平面式車位，管理費每月約 2892 元，負擔不重。 4. 樓層條件佳：位於 2 樓（非頂樓或底樓），出入便利且無需過高爬樓梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區限制：登記用途為「一般事務所/商用」，雖稱為「住辦」，但法律上屬商業產權。 2. 衛浴配置不足：67 坪空間僅有 1 個衛生間，對於家庭長期居住而言，晨昏高峰期的使用效率較低。 3. 資訊標示落差：標題提及「大溪」，但實際地址為「桃園市桃園區」，需確認銷售員資訊準確性。 4. 屋齡與周邊：屋齡 19 年屬於中老舊產品，且位於工業區範圍，生活環境可能不如純住宅區寧靜。
機會 (Opportunities)	1. 辦公與居住彈性：適合需要居家辦公的小家庭或工作室，能節省額外租辦公室成本。 2. 投資潛力：若該區域產業發展帶動就業需求，商用產能的租值可能維持穩定。 3. 裝修調整空間：大坪數有機會透過設計改造，優化動線以改善居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性差：商業性質住宅在貸款成數、稅賦及市場流動性上不如純住宅。 2. 生活成本較高：水電瓦斯通常按商用標準計費，長期居住開銷可能較一般住家高。 3. 學區與戶口：若以家庭為目的購買，需確認是否影響子女就學及設籍功能。 4. 法規風險：住宅與商業混合使用的相關規範可能隨政策調整，影響使用權益。