重劃區 電梯 別墅
八德買屋 /
八德買房
-
近捷運G05站英花不動產 大溪 土地 農舍 忠勇重劃區新成屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：48.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
忠勇街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 6陽台
- 總坪數：79.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.13 坪
- 附屬建物面積：6.72 坪
- 土地面積：31.56 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為針對物件編號 1103500 之買房者角度分析報告：
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通優勢：鄰近八德交流道，且規劃中有捷運 G05 站，未來往台北或桃園機場交通便捷。 2. 產品機能：新成屋電梯別墅，配備電梯與 6 房大格局，適合多人口大家庭；一樓有專用停車位。 3. 生活機能：鄰近廣豐新天地商圈、大勇國小與大成國中，購物與就學便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：總價 3,880 萬，單價約 48.59 萬/坪，對一般買家而言購屋門檻較高。 2. 持有成本：大坪數與多衛浴空間意味著較高的物業管理費、水電及日常維護開銷。 3. 資訊混淆：物件名稱提及「大溪土地 農舍」但地址為八德區，且用途標示為住家用，需釐清稅籍與產權屬性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：捷運 G05 站若如期通車，周邊地價通常有上升空間。 2. 市場需求：北桃園地區對低密度電梯別墅之需求穩定，具備長期持有價值。 3. 新屋優惠：新成屋通常享有較佳的稅金優惠或貸款方案，可降低初期置業成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：名稱與地址中關於農舍的描述可能涉及土地使用分區問題，交易前需確認產權登記無誤。 2. 利率影響：在高利率環境下，高總價帶來的月付金壓力較大，若資金規劃不當恐有繳息負擔。 3. 流動性風險：高單價別墅屬非大眾型商品，未來轉手售賣時可能面臨較長變現週期。 |
二、物件評論
此物件對於預算充足、追求低密度居住體驗且重視交通便捷性的家庭而言，具相當之吸引力。其核心價值在於「捷運 G05 站」帶來的交通潛力以及新成屋電梯別墅的舒適度，配合鄰近成熟商圈與學校，生活機能完整。然而，購屋者必須正視其高昂的價格門檻與持有成本。
特別建議您務必釐清名稱中「農舍」字樣與「住家用」產權登記是否相符，以確保法律權益無虞。若您能確認周邊捷運時程並評估自身貸款能力，這是一筆具備自住舒適度與長期資產價值的選擇；若僅視為短期投資或資金預算緊湊，則建議審慎考慮其流動性風險。
問與答
買房就找小玲
買房就找小玲
江采玲(仲介，收取服務費)
暱稱：小玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911--121-631
訂閱：0 (加入)
大溪店 直營店
經紀業名稱: 英花不動產有限公司
證號: (112)登字第435043號
您好~我是一名專業的房地產營業員，從事這個行業不久，但我自信地以誠實、負責、細心、熱情和同理心的態度對待每一位客戶。
在我從事的專業領域中，我熟悉各種不同種類的房屋，包括平房、透天、大樓、豪宅、別墅、華廈和公寓等等。我將根據客戶的需求和預算，提供最適合的房產選擇，以滿足客戶的期望。
最後，如果您對買賣房屋有任何需求，我將竭誠為您提供幫助。請隨時聯繫我~期待與您合作！
我家粉絲團
主打物件
