英花不動產大溪土  八德買屋 / 八德買房 - 忠勇重劃區全新電梯別墅(2) 大溪土地農舍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：47.86 萬/坪
地址：桃園市八德區忠勇街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.26 坪
附屬建物面積：6.81 坪
土地面積：32.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：忠勇國小
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：公車
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃與機能完善：整棟五樓電梯別墅擁有 6 房 6 衛，間間套房設計，適合三代同堂或多位成員的家庭居住，隱私性高。新建物省時省力：標榜全新電梯別墅，意味著您無需投入額大的翻修成本即可入住。地理位置便利：位於八德區忠勇重劃區，鄰近忠勇國小、大湳公園與市場，生活機能成熟且通勤靠近日高速公路交流道。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：3880 萬的總價對於一般購屋族而言是一筆不小的開支，且單價約 47.86 萬/坪在重劃區屬於中高價位。維護成本與動線：5 層樓高搭配電梯，日常使用雖方便，但後續維運費用、電費及可能的維修責任較平房或低樓層為高。資料標註疑點：案名中出現「大溪」與「農舍」字樣，但地址為八德區且用途為住家用，文字訊息可能存在混淆。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：忠勇重劃區仍持續發展中，隨著交通網完善與人口遷入，長期來看具備資產升值空間。租賃需求：6 房格局若未來有閒置，非常適合租給大家庭或轉作短期租屋用途，具一定投資回報潛力。
威脅 (Threats)	產權屬性確認風險：因案名提及農舍，需警惕土地登記類別是否涉及農地或農業用建築物限制，這可能影響稅負、貸款資格或後續使用權益。房市波動風險：總價偏高意味著未來轉手時接洽買盤的門檻較低，若市場回檔，流動性可能受限。