英花農舍土地  大園買屋 / 大園買房 - 大園華興公園雙套房車英花不動產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：25.38 萬/坪
地址：桃園市大園區華興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄玉潤
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：42.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.81 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：26.44 坪
車位坪數：16.47 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效高：總價 1068 萬，包含平面車位，參考單價約 25.38 萬/坪，在大園區屬合理區間。 2. 格局寬敞實用：擁有雙廳、雙衛及 2 房配置，且標示為「全新套房」，居住機能齊全。 3. 免額外購車位：總坪數已包含車位，省卻購入停車位的額外成本與麻煩。 4. 裝潢狀況新：屋況標榜全新，買家可直接入住或進行簡單調整，減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 2 樓（總高 8 樓），採光與通風效果可能不如中高樓層，隱私性亦較弱。 2. 地理位置影響：大園區靠近桃園機場，部分時段可能有飛機噪音干擾，需考量居住敏感度。 3. 總價門檻：近千萬的總價對於首購族或投資客來說仍是一筆不小的資金投入。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩健：鄰近華興公園且靠近機場園區，對於外勞、通勤者或學生族群具吸引力，適合出租。 2. 投資回報率高：總坪數大且含車位，在當地租金市場具競爭性，利於養房或長持。 3. 區際發展潛力：隨著大園地區建設持續進行，交通便利性提升可能帶動房價成長。
威脅 (Threats)	1. 房屋轉手難度：低樓層及噪音敏感區域在二手市場可能流動性較差，價格上漲力道受限。 2. 房地產市場波動：若整體房市走跌，此類住宅產品可能在資產價值上受到壓縮。 3. 社區維護成本：雖為華廈，但若社區管理費或公設維護不佳，長期持房成本會增加。