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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5200 萬
參考單價：124.25 萬/坪
地址：桃園市大溪區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.75 坪
附屬建物面積：8.1 坪
土地面積：326.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
車位描述：自己土地

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與土地規模：位於桃園大溪區，鄰近學校、市場及公園，生活機能尚佳。主要賣點為擁有 326 坪的較大地塊，可容納倉庫或辦公需求。價格與附帶建築：總價五千萬含現建案（約 42 坪），對特定投資客而言，單坪土地成本看似具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途限制：資料明確標示為「工業用」，但標題與說明中卻提及「農舍」、「家庭生活舒適」，存在資訊矛盾。工業用地通常無法辦理戶籍登記，且水電費率、居住安全規範皆非住宅標準。屋況與維護成本：建物已逾 30 年，說明提及「需整理」，代表可能涉及老舊管線、結構修繕或重新裝修，初期投入成本高。
機會 (Opportunities)	產後營運潛力：適合需要廠辦合一、倉儲空間的小企業主或投資者，可結合周邊工業區發展趨勢。區域發展：大溪區作為北台灣開發重點，未來若有基礎建設擴張，工業用地可能隨之增值。
威脅 (Threats)	法律合規風險：若購買後擬作為住宅使用，恐觸犯都市計畫法規，面臨政府稽查或拆遷風險。流動性與轉手難度：工業用房地產買賣族群較小，非一般住家客群首選，未來若想出售時可能不如住宅流通容易。隱形成本：需確認土地是否涉及公共設施保留地、畸零地或貸款成數限制等問題。