買屋買房透天嶺  龜山買屋 / 龜山買房 - 幸美透天(買地送屋)英花不動產大溪土地農舍(沒有保存登

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50 坪
土地面積：27.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龜山國小壽山國中
鄰近公園：虎頭山
生活機能：龜山市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

針對您提供的編號 1112904「幸美透天」物件資料，以下從買房者角度出發，為您進行深入的 SWOT 分析與評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 980 萬在桃園地區擁有 50 坪透天，單價約 19.6 萬/坪，對於預算有限的首購族或小家庭而言，入手門檻相當有吸引力。空間規劃佳：兩層樓設計，總坪數適中，提供獨立戶的居住品質與活動空間。生活機能完善：鄰近龜山市場可採買食材，虎頭山公園適合休閒運動，且有公立學校（龜山國小、壽山國中）在旁，具備基本的家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	法律權屬不清：標註為「農舍」且「沒有保存登記」，代表產權可能存在瑕疵或法規認定爭議。資訊不一致：標題提及「大溪」，但地址實際位於「龜山區」，顯示房仲標示可能存在誤導或不精確之處。缺乏車位：資料未明確標示車位為獨立產權或附贈，對於自備車輛的家庭需另行安排停車問題。
機會 (Opportunities)	自住成本低：若未來房價漲幅不如預期，此類低總價物件能提供較低的持有與居住成本。區域發展潛力：龜山與大溪交界處雖為傳統區域，但若交通建設或商業開發延伸至此，仍可能有增值空間。可改造彈性：因部分農舍建物限制相對寬鬆（視個案而定），買家若有裝修需求，可能較有自主調整空間。
威脅 (Threats)	融資困難：銀行對於無保存登記或農舍限轉物件，通常審核嚴格，恐面臨無法貸款僅能現金交易或利率較高的風險。流通性差：因產權特殊（無保存登記），未來轉手時買家群體極小，流動性遠低於一般住宅。合規風險：農舍興建與使用有嚴格的農業資格限制（如自有人口、耕作規定），若不符合法規恐面臨拆除或罰責。