※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
鄰近學校：東隆國小,東港國中,東港高中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：華僑海鮮市場
附近交通：東港公車轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀優勢：主打無敵海景，且位於頂樓（8樓/8樓），視野開闊。 2. 格局實用：3房2廳2衛的配置適合小家庭居住，且已進行整新，可立即入住。 3. 價格親民：總價 468 萬，對於首購族或預算有限的買家來說門檻較低。 4. 生活機能成熟：鄰近華僑海鮮市場、學校及醫療設施（安泰、輔英醫院），生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，雖有整新，但建物結構與管線老化風險較高。 2. 頂樓風險：位於頂樓需考量夏季頂樓隔熱問題，以及最可能的頂樓漏水風險。 3. 車位缺失：資料顯示總坪數不含車位，需確認周邊停車便利性或額外購置車位。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛能：鄰近大鵬灣風景區與小琉球渡船碼頭，具備經營民宿或作為度假屋的潛力。 2. 低單價進入：參考單價 11.25 萬/坪，在海景物件中具有價格競爭力。
威脅 (Threats)	1. 環境侵蝕：鄰近海岸線，需注意海風鹽分對建物外牆及金屬零件的腐蝕速度。 2. 轉手流動性：30 年屋齡的華廈在未來轉售時，貸款成數可能受限，影響接手買家的意願。