※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮昇國小,潮州國中,潮州高中
生活機能：中正市場,黃昏市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州鎮中心，鄰近火車站、轉運站及主要市場（中正市場、黃昏市場），生活機能完整。 2. 教育資源豐富：周邊分布國小、國中及高中，非常適合有子女就學需求的家庭。 3. 格局實用：提供 4 房 2 廳 3 衛，且擁有獨立車庫，滿足現代家庭的居住與停車需求。 4. 休閒環境：鄰近多個公園與兒童園區，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 28 年，建築設備可能較為老舊，購屋後需預留整修預算（如水電管線、防水工程）。 2. 坪數分佈：總坪數 41.21 坪分布在三層樓，每層樓的實際使用空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能針對室內進行現代化設計翻新，可顯著提升居住舒適度並增加未來轉手價值。 2. 稀有物件：在市中心地段能找到含獨立車庫的別墅型住宅較為少見。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊別墅的外部維護（如外牆、屋頂）成本較高。 2. 價格合理性：需與當地近期類似屋齡、地段的成交價對比，確認單價是否真正具有競爭力。