萬丹11年屋大坪數美  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹11年屋大坪數美車墅潮州土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：22.44 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉萬壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：61.49 坪 (不含車位面積)
土地面積：40.12 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬丹國小,萬丹國中
生活機能：早市場,黃昏市場
附近交通：台27線,88萬丹交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1115210）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡適中：屋齡 11 年，相較於許多鄉鎮的老屋，屋況較新，可減少大修成本。 2. 空間充裕：5 房 3 衛的格局與 61.49 坪的建坪，非常適合多代同堂或家庭成員較多的買家。 3. 機能完整：鄰近早晚市場及國小、國中，日常生活採買與子女就學十分便利。 4. 交通便捷：鄰近台 27 線及 88 萬丹交流道，對於需要跨區域通勤的人員具有高度吸引力。 5. 停車方便：擁有獨立車庫，解決了鄉鎮住宅常見的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價 1,380 萬在萬丹鄉屬於較高價位的物件，可能限制潛在買家的數量。 2. 維護成本：三層樓的別墅構造，其外部防水維護及內部上下樓層的清潔與移動較為辛苦。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：物件說明中提到「您出價我來談」，顯示賣方有協商意願，買方有機會以更理想的價格成交。 2. 稀有度：在生活機能核心區且屋齡較新的大坪數別墅較少，具有一定的稀缺價值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高單價且大坪數的別墅在鄉鎮區域的換手速度通常較慢，未來若需快速變現可能需要較長時間。 2. 房貸壓力：在目前利率環境下，較高的總價將增加買方的每月還款壓力。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（建議對象：在屏東工作且有剛性空間需求的大家庭）。

主要理由： 這是一間兼具「機能」與「空間」的高品質住宅。對於買房者而言，最吸引人之處在於其地理位置（鄰近學校與市場）與交通便利性（靠近 88 交流道），這讓該物件不僅僅是居住空間，更具備實用的生活機能。

11 年的屋齡處於一個相當理想的區間，不需要像老屋般面臨大規模翻修，且格局寬敞（5 房），能滿足多數家庭對房間數的需求。雖然 1,380 萬的價格較高，但考慮到獨立車庫與大坪數的配置，其單價在當地具有一定的合理性。若買方能透過議價降低入手成本，這將會是一個非常理想的自住選擇，能提供極高的居住品質與便利生活。