※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小,潮州國中,潮州高中
鄰近公園：運動公園,中山公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1108010）的買房者角度分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低門檻：總價 588 萬，對於首購族或小家庭來說壓力較小。 2. 地點極佳：步行即可到達潮州火車站、轉運站及第一市場，生活機能與交通便捷性高。 3. 教育資源豐富：鄰近國小、國中及高中，適合有學童或計畫生育的家庭。 4. 整新狀態：物件已進行整新，可縮短裝潢時間並立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，儘管表面整新，但管線、結構等基礎設施仍有老舊風險。 2. 坪數較小：總坪數僅 20.39 坪且包含車位，實際室內可用空間較為緊湊。 3. 空間分配壓力：在有限坪數內規劃 3 房 2 廳 2 衛，每間房的實質空間可能較小。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：由於靠近車站與學校，未來若不自住，具備出租給通勤族或教師的潛力。 2. 低總價稀有性：在市區中心能找到低總價的透天物件較為少見，具有一定的搶手程度。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數限制：因屋齡接近 50 年，部分銀行可能會降低貸款成數或縮短貸款年限，增加現金壓力。 2. 維護成本：老屋在入住後可能面臨較頻繁的維修需求。