南州全新面寬双併車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：19.4 萬/坪
- 地址：
屏東縣
南州鄉
仁里路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 3陽台
- 總坪數：61.24 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：33.84 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：溪北國小,南州國中,慈惠護專
鄰近公園：運動公園,
生活機能：早市場,黃昏市場
附近交通：南州火車站,南州交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：溪北國小,南州國中,慈惠護專
鄰近公園：運動公園,
生活機能：早市場,黃昏市場
附近交通：南州火車站,南州交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1107315）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 5 個月，幾乎等同於新屋，可省去翻修費用且設備現代化。 2. 格局優異：擁有 4 房 5 衛的罕見配置，衛浴數量充足，能大幅降低家庭成員使用衝突。 3. 面寬與車位：6 米面寬且配備獨立雙併車庫，停車方便且建築視覺開闊。 4. 生活機能完善：鄰近早晚市場、運動公園及觀光園區，兼具生活便利性與休閒品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地點較偏：位於屏東縣南州鄉，對於需要在高雄或屏東市中心通勤的人來說，距離較遠。 2. 總價門檻：總價近 1,200 萬，對於當地市場而言屬於中高價位物件。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 就業成長潛力：鄰近新大發工業區，未來隨著工業區發展，可能吸引更多外來就業人口，增加物件的保值性或出租需求。 2. 教育資源完整：從國小、國中到護專皆在附近，非常適合有子女教育需求的家庭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：鄉鎮地區的房產交易週期通常較長，未來若需急售，轉手速度可能不如市區快。 2. 市場競爭：若周邊有更多類似的新建別墅釋出，可能會影響議價空間。 |
2. 物件評論
總結：建議購買（適合特定需求者）
這是一個非常適合「重視居住品質」且「在南州或潮州周邊工作」的家庭之物件。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於其極高的實用價值。4 房 5 衛的設計在一般住宅中非常罕見，能提供每位家庭成員極高的隱私與便利性，加上雙併車庫與 6 米面寬，滿足了現代家庭對空間與停車的剛性需求。
其次，交通與生活機能的平衡點取得良好。它同時靠近火車站、交流道以及工業區，兼顧了通勤便利性與生活機能（市場、學校、公園），讓居住者不需要在「寧靜環境」與「生活便利」之間做痛苦抉擇。
雖然總價較高且位於鄉鎮，但考量到屋齡極新且格局優勢明顯，對於追求高品質生活、且計畫長期定居於此的人來說，這是一個物有所值的選擇。若您是為了自住且對空間有高要求，此物件非常值得前往實地看屋。
問與答
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