潮州雙公園整新大樓  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州雙公園整新大樓潮州土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：15.46 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮福星路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.75 坪 (不含車位面積)
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小,潮州國中,潮州高中
鄰近公園：運動公園,中山公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站,國道3號,88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局完整：3房2廳2衛的配置非常適合小家庭居住，空間利用率高。 2. 設備完善：屬於電梯大樓，對長輩或攜帶幼童的家庭較為方便。 3. 整新狀態：物件標註為整新大樓，可降低買方接手後立即投入大量裝修費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，即便內部整新，仍需注意建物結構、管線老化及公共區域的維護狀況。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認該物件是否附帶車位或周邊停車是否方便。
機會 (Opportunities)	1. 極佳生活機能：鄰近第一市場及多座公園（運動公園、中山公園等），生活品質高且便利。 2. 教育資源優渥：周邊涵蓋國小、國中、高中，對於有就學需求的家庭具有強大吸引力。 3. 交通樞紐：鄰近火車站、轉運站及快速道路，對於需要跨區通勤者非常有利。
威脅 (Threats)	1. 保值性考量：高屋齡物件在未來轉手時，貸款成數可能受限，影響未來買家的購買力。 2. 市場價格波動：需對比潮州當地同齡電梯大樓的實價登錄，確認 15.46 萬/坪的價格是否符合市場行情。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但建議詳細勘查。

主要理由： 這是一個定位非常明確的「家庭自住型」物件。其最大的亮點在於極強的地理位置優勢，將教育、交通與休閒（公園、市場）三者完美結合，對於在潮州當地生活或工作的小家庭來說，生活機能幾乎不需要妥協。且在總價 568 萬的區間內，能擁有電梯大樓且格局為 3 房 2 衛，具有不錯的實用價值。

然而，買方在決策前應將重心放在**「屋齡 30 年」**這一點。建議在看屋時重點檢查：