※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小,潮州國中,潮州高中
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1105587）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近潮州夜市、第一市場、火車站及轉運站，生活機能與交通便捷性高。 2. 空間寬敞：總坪數達 64.09 坪，配置五房三衛，適合多代同堂或大型家庭。 3. 用途靈活：法定用途為「住商用」，兼具自住與營業潛力。 4. 配套完整：附平面式車位，且鄰近多所中小學，就學環境方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，建築設備可能較為老舊，購屋後需預留較高金額進行翻修與水電更新。 2. 土地坪數相對較小：土地面積 21.51 坪，建築坪數較高，顯示建物為高密度垂直開發，需確認室內採光與通風狀況。
機會 (Opportunities)	1. 商用轉型：利用住商用優勢，可將一樓改造成店面、工作室或小型商鋪，創造額外收入。 2. 租金收益：因房數較多且位於交通樞紐，可考慮部分出租給通勤者或學生。 3. 地段保值：位於潮州核心商圈，土地價值相對穩定，具有一定的保值空間。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音：由於鄰近夜市、火車站及商圈，居住環境可能較為喧鬧，對追求極致寧靜的買家較不利。 2. 翻修成本風險：老屋翻修可能面臨預算超支或發現結構性問題的風險。