※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮昇國小,潮州國中,潮州高中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：中正市場,黃昏市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1106170）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：鄰近潮州火車站、轉運站及多所中小學，交通與就學便利性高。 2. 生活機能完整：靠近中正市場、黃昏市場及多個公園，日常採買與休閒需求易於滿足。 3. 整新狀態：物件雖屋齡較高，但已完成整新，可降低買方接手後的立即修繕成本。 4. 透天格局：擁有獨立門戶的透天厝，對於追求隱私與空間獨立性的買方具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 42 年，即便經過整新，仍需考量建築結構的耐用度及管線老化問題。 2. 空間配置疑慮：總坪數僅 27.9 坪，卻標榜 5 房 6 衛，平均每間房室空間極小，格局可能過於破碎，實際使用舒適度需商榷。 3. 單價較高：參考單價約 35.4 萬/坪，在潮州地區的舊屋市場中屬於較高價位。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求強：因鄰近校區與交通樞紐，對於在當地工作或有子女就學需求的家庭具有強烈吸引力。 2. 出租潛力：得益於交通與機能優勢，若不自住，轉為出租或經營工作室具有一定潛力。
威脅 (Threats)	1. 價格溢價風險：總價接近 1,000 萬，若周邊實價登錄價格較低，未來轉手時可能面臨價格壓力。 2. 貸款成數限制：由於屋齡已超過 40 年，銀行在審核貸款時，可能會縮短貸款年限或降低成數。