※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮昇國小,潮州國中,潮州高中
鄰近公園：運動公園,中山公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站,國道3號,88快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於潮州夜市商圈，鄰近第一市場，生活機能高度便利。 2. 教育資源豐富：周邊涵蓋國小、國中、高中，適合有學童的家庭。 3. 交通便捷：靠近潮州火車站、轉運站以及國道3號、88快速道路，通勤與出遊方便。 4. 價格門檻低：總價約 338 萬至 388 萬，單價低，適合預算有限的購屋者。 5. 格局完整：3房2廳2衛的配置，滿足小家庭的基本居住需求且已整新。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層劣勢：位於 5 樓之 5 樓（頂樓），需考量頂樓可能的頂曬及漏水問題。 2. 缺乏電梯：此類屋齡的公寓通常無電梯，每日爬 5 樓對體能有要求，且搬運大件物品不便。 3. 車位缺失：總坪數不含車位，在交通便利區域可能面臨停車困難。 4. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖然已整新，但管線與結構仍需密切關注。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：因鄰近車站、學校與商圈，對於在當地工作的青年或租屋族具有吸引力。 2. 低價進場：若能與賣方議價，可將持有成本降至最低，作為首購房產。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊不一致：資料中總價出現 338 萬與 388 萬兩個數字，需確認實際成交價。 2. 轉手價值受限：頂樓且無電梯的物件在未來二手市場的客群較窄，流動性可能較低。