詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小三民國中
鄰近公園：綠光公園
生活機能：三民商圈
附近交通：新竹火車站 68快速道路國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：擁有 54.005 坪的大坪數，搭配 5 房 2 廳 4 衛的格局，非常適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭。優質學區：位於三民國小與國中學區內，對於有升學需求的家庭而言是重要優勢。生活機能成熟：鄰近三民商圈、綠光公園及經國路一段主要幹道，日常採買、休閒及交通連結都非常便利。
劣勢 (Weaknesses)	停車空間疑義：資料顯示總坪數不包含車位，對於多車家庭需另行評估停車問題。維護成本較高：大坪數透天厝的清潔、修繕與水電管理成本通常高於一般大樓，長期持有負擔較重。總價門檻：2588 萬的總價在市場上屬於中高價位，流動性可能不如低單價物件。
機會 (Opportunities)	租金潛力：三民學區附近常有學生家長或外來工作人士租屋需求，若未來有售後回租打算，潛在租金回報率不錯。家庭彈性：5 房格局具備極高改造彈性，可根據家庭成長階段調整房間用途（如改為工作室、書房或長輩房）。
威脅 (Threats)	樓齡與結構隱憂：資料未提及屋齡，透天厝若為老舊建物，未來可能有外牆修繕或結構安全風險。市場波動：新竹房市雖具支撐力，但高單價物件在利率變動下可能面臨買氣收斂，轉手速度未必理想。交通噪音與隱私：位於經國路一段邊間，需注意臨街面是否受車潮噪音影響，以及鄰居視線的干擾。