※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海洋大學
鄰近公園：八斗子
生活機能：八斗子
附近交通：基市公車.高速公路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價 498 萬對於基隆市區而言門檻較低，且以 28.82 坪的價格獲得四房兩廳的格局，坪效極高。 2. 生活機能完善：鄰近海洋大學、八斗子市場及公園，日常採買與休閒便利，居住氛圍寧靜。 3. 交通可達性佳：靠近高速公路與公車路線，往返台北市區或周邊區域相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長： 40 年屋齡可能面臨管線老舊、隔音不良或需大規模整修的問題。 2. 衛浴配置不足：四房僅配一衛，家庭成員稍多將導致生活高峰時段使用不便。 3. 缺乏電梯與車位：公寓型態且無指定車位，高樓層上下樓梯對長者或重物搬運較辛苦，停車亦需費心。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢調整潛力：低樓層空間較好掌握，若有預算可考慮將衛浴改為兩間以改善使用動線。 2. 學區與長租需求：鄰近海洋大學，若未來需出租，學生或教職人員是穩定的潛在租戶群。
威脅 (Threats)	1. 建築結構風險：老舊公寓在極端天候下較需關注結構安全與防水狀況。 2. 增值空間有限：老舊無電梯公寓在二手市場的流動性可能不如新成屋，未來轉手賣出價格受限。 3. 隱私與安全問題：低樓層面對街道，可能面臨隱私外露或夜間噪音干擾。