※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新勢國小平鎮國中
鄰近公園：新富公園新寶公園
生活機能：新富市場
附近交通：未來平鎮火車站中壢交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品力強：0 年新屋，擁有挑高設計與大露台空間，邊間戶型面寬達 6 米。 2. 配套完善：B1 配置雙車位，社區採 24 小時警衛管理，安全性高。 3. 地緣價值：鄰近未來平鎮火車站及中壢交流道，交通動線便利，人車流量大。 4. 用途廣泛：為社區唯二黃金店面之一，適合多元商業經營。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資金門檻高：總價約 2,988 萬元，單價近 43.7 萬，對現金流要求較高。 2. 設施限制：68.37 坪的大坪數僅有一衛，多人使用時可能不便。 3. 產權細節：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認車位產權與價格歸屬。 4. 流動性較低：商業不動產轉手週期通常比住宅長。
機會 (Opportunities)	1. 建設利多：未來平鎮車站啟用後，區域增值潛力值得期待。 2. 投資報酬：若出租給穩定商家，可產生長期被動收入。 3. 發展潛能：周邊新富市場及公園完善，人口匯聚效應漸增。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：景氣循環可能影響承租意願與租金水準。 2. 時程風險：若交通建設延宕，短期內地緣優勢難以完全發揮。 3. 持有成本：商用物業的稅負及管理費通常高於住宅。