市府旁實登價三房
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市府行政特區實登內正三房美華廈 桃園首購專家 阿湯哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1018 萬
- 參考單價：23.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
縣府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：42.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.29 坪
- 附屬建物面積：2.83 坪
- 共同使用：10.82 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：250 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小 桃園國中
鄰近公園：西門綠園
生活機能：力行市場 南門市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西門國小 桃園國中
鄰近公園：西門綠園
生活機能：力行市場 南門市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「長期投資客」而言具備一定吸引力，但需謹慎評估自身條件。
購買建議：值得考慮，但前提是貸款與屋況無重大疑慮。
主要理由如下：
- 性價比優異：在市府行政特區核心區域，以總價一千多萬取得四十二坪以上三房空間，單價約 23 萬，對於預算有限卻想進入該區域的購屋者來說，門檻相對較低。
- 生活與通勤優勢：周邊學區、市集與公園配套成熟，加上未來捷運紅線路網加持，居住舒適度與轉手潛力均有保障。
- 注意老屋限制：由於屋齡已達 43 年，銀行可能縮短貸款年限或提高利率，建議您在簽約前務必先向銀行確認核貸成數與額度，並要求賣方提供房屋檢測報告，以排除結構性隱憂。
總體而言，若您能接受老屋特性並做好財務規劃，這是一個進駐桃園核心區的高性價比選擇。
問與答
桃園首購專家
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湯旨逸(仲介，收取服務費)
暱稱：阿湯哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-399942
訂閱：1 (加入)
桃園市府廈門 加盟店
經紀業名稱: 易德房屋仲介有限公司
證號: (111)登字第414895號
秉持誠信、專業、熱情的原則，
為每一位客戶提供最優質的服務。
房子不僅僅是一個居住的地方，
更是一個承載夢想和希望的家。
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