豪宅,毛胚屋,市區  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 國王一號院學區文化豪邸高雄廠房專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：35.1 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王一號院
格局：開放空間
總坪數：96.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.01 坪
附屬建物面積：9.33 坪
共同使用：36.19 坪
土地面積：4.14 坪
樓別/樓高： 6樓 / 33樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5800 元/月
管理描述：飯店式管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：捷運站(信義國小,文化中心),高雄火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於苓雅區文化中心周邊，鄰近捷運信義國小站及高雄火車站，交通生活機能極佳。 2. 學區優質：對口五福國中，屬於傳統強勢學區，具保值與就學優勢。 3. 車位附贈：總價含平面車位，在市中心地段省去額外设購成本與停車難題。 4. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，社區環境與設施相對較新，居住品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 6 樓（共 33 樓），在高层建筑中屬低樓層，採光、景觀及噪音控制可能不如中高樓層。 2. 坪數含車位：總坪數包含車位面積，實際室內使用坪數可能低於標示數據，需確認產權細節。 3. 使用性質：標註為「住商用」，需進一步釐清水電費率、管理規則或是否影響貸款成數與未來轉手客群。 4. 交易總價高：單價約 35.1 萬/坪，在苓雅區屬中高價位，買方預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：靠近商圈與捷運，若以投資收租或作為套房出租，需求穩定。 2. 大型居住：近 97 坪的大空間適合三代同堂家庭，若能滿足居家辦公需求，能發揮空間最大價值。 3. 區域發展：文化中心周邊持續更新，未來若有捷運聯外或環境再造計畫，價值可能成長。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：總坪數大、總價高的物件，在景氣波動時較難尋找買主，脫手週期可能拉長。 2. 政策風險：若「住商用」身份被認定涉及商業登記，可能會影響未來居住純度或面臨法規限制調整。 3. 市場回調：近期房市利率與購屋成本壓力，高單價大樓型住宅易受整體經濟环境影响。