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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：15600 萬
- 參考單價：30 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文龍東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：520 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您擁有充裕資金且確有自用或投資工業廠房的需求，此物件值得進一步考慮；但若是單純追求住宅生活或短期投機，則不建議購買。
主要理由：
- 地段與交通優勢： 鳳山區（830 郵區）為高雄傳統產業重鎮，文龍東路屬主要動脈。前後臨路的特性在工業用地中極為珍貴，能大幅降低物流成本與動線規劃難度，這是該物件最大的核心價值。
- 性價比評估： 每坪 30 萬的價格對於 RC 結構、520 坪的大廠房而言，在鳳山工業區屬合理甚至偏向實惠的區間。考慮到大面寬、雙向道路通風條件，其居住與使用舒適度高於內部巷道廠房。
- 投資屬性明確： 由於工業用地流通性不如住宅，購買前務必確認您的持有目的。若為長期持有自用或作為家族資產傳承，此物件結構穩固、價值保值性高；若為短期賺價差，則需承擔較高的交易成本與時間成本。
建議後續行動： 建議您安排實地勘廠，確認建築實際年齡、結構安全狀況、周邊環境噪音影響，並向當地戶政與工務單位確認是否有违章建築或土地重劃區劃限制，以確保權益無虞。
問與答
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